1085 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 181,8 m² · constr. 2010 · terrain 961,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 366 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993169110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
43027993169110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 628 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 522 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 166 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 663 061 $ Poids 55 % |
| 3 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 119 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 785 227 $ Poids 53 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 576 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 701 225 $ Poids 45 % |
| 5 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 116 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +61 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 209 $ Poids 40 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 435 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 712 071 $ Poids 34 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 689 659 $ Poids 33 % |
| 8 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 901 $ Poids 30 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 681 165 $ Poids 29 % |
| 10 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 894 $ Poids 28 % |
| 11 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 643 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +16 698 $ | 266 094 $ Poids 26 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 3 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 005 $ Poids 23 % |