1100 Rue VIRGINIE-LAFLAMME · Sherbrooke
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 131,8 m² · constr. 2009 · terrain 956,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993169773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
43027993169773800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 233 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 611 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 652 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 430 $ Poids 80 % |
| 4 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 640 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 526 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 2626, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-08-31 · 430 m · Vendu 590 000 $ (4 072 $/m²) 144,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 560 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 663 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 450 990 $ Poids 79 % |
| 7 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 563 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 592 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 645 $ Poids 78 % |
| 9 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 704 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 458 002 $ Poids 77 % |
| 10 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 729 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 63 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 1782, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-01-27 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 495 575 $ Poids 71 % |
| 12 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 031 $ Poids 68 % |