Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
567 400 $
Terrain · terrain 336 277,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 277,1 m²
Frontage
155,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993387523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027993387523900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 759 m · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 37 % |
| 2 | 1081, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 774 320 $ Ajust. marché +9 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 084 $ Poids 33 % |
| 3 | 1087, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 925 $ Ajust. marché +13 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 807 $ Poids 31 % |
| 4 | 1054, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 924 186 $ Ajust. marché +11 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 840 $ Poids 30 % |
| 5 | 832, rue Clovis-Dagneau, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 711 798 $ Ajust. marché +28 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 696 $ Poids 27 % |
| 6 | 1036, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 756 368 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 075 $ Poids 27 % |
| 7 | 2678, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 397 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 400 $ Poids 19 % |
| 8 | 2680, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 19 % |
| 9 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 2843, Rue Parrot, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +88 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 360 $ Poids 4 % |
| 11 | 1315, rue Papineau, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 953 $ Poids 3 % |
| 12 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 544 $ Poids 3 % |