2681 Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 159,9 m² · constr. 1954 · terrain 9 471,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 471,1 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993416364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
43027993416364100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 487 422 $ Poids 59 % |
| 3 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 552 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 772 $ Poids 44 % |
| 4 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 555 $ Poids 19 % |
| 5 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 457 174 $ Poids 18 % |
| 6 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 648 059 $ Poids 16 % |
| 8 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 297 001 $ Poids 15 % |
| 9 | 1831, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (2 845 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 426 303 $ Poids 14 % |
| 10 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 398 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie −57 300 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 635 303 $ Poids 13 % |
| 12 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 467 $ Poids 12 % |