1721 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 912,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 222 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993520659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027993520659300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 86 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 442 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 770 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 236 927 $ Poids 60 % |
| 3 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 449 148 $ Poids 51 % |
| 4 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 992 m · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 451 253 $ Poids 40 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 512 718 $ Poids 21 % |
| 6 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 258 465 $ Poids 17 % |
| 7 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 596 $ Poids 13 % |
| 8 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 896 $ Poids 12 % |
| 9 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 391 674 $ Poids 12 % |
| 10 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 089 $ Poids 12 % |
| 11 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 356 $ Poids 10 % |
| 12 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 950 $ Poids 9 % |