Chemin BRETON · Saint-Malo

Valeur estimée

412 600 $

Autre · terrain 835 799,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 412 600 $

Rôle 684 300 $P10 258 900 $P90 799 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

835 799,9 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

684 300 $

83 %

17 %

Terrain 569 900 $Bâtiment 114 400 $

Rôle antérieur 563 200 $ +21.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

180385196300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

569 900 $

Valeur bâtiment

114 400 $

Rôle antérieur

563 200 $

ID provincial

44003180385196300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

461 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

322 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±147.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

219 500 $

$/m² médian

1 773

Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Malo

P75

Vaut plus que 75 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021417 800 $

2022425 500 $+2 %

2023541 300 $+27 %

2024518 100 $-4 %

2025533 000 $+3 %

2026461 000 $-14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

40, chemin Champeau, Saint-Malo

2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (4 091 $/m²)

73,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

322 803 $

Poids 0 %

72, Chemin du Lac, Saint-Malo

2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²)

133,7 m² · constr. 1987

Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

797 644 $

Poids 0 %

135, Chemin du Lac, Saint-Malo

2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 930 000 $ (1 971 $/m²)

471,8 m² · constr. 1976

Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 108 384 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BRETON · Saint-Malo

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