Route 253 · Saint-Malo

Valeur estimée

247 200 $

Autre · terrain 310 294,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 247 200 $

P10 145 100 $P90 824 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

310 294,5 m²

Frontage

298,8 m

CUBF

8136

Usage

Production d'arbres de Noël

Valeur au rôle 2026 — composition

190 000 $

100 %

Terrain 190 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 132 500 $ +43.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

200807996500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

190 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

132 500 $

ID provincial

44003200807996500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

189 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

354 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

229 450 $

$/m² médian

1 375

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Malo

P48

Vaut plus que 48 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021190 800 $

2022219 300 $+15 %

2023203 800 $-7 %

2024197 800 $-3 %

2025210 600 $+6 %

2026189 500 $-10 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3-17, Route 206, Saint-Malo 2026-06-23 · 595 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	354 413 $ Poids 59 %
2	626, chemin Léon-Gérin, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 65 844 $ (381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +8 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	74 602 $ Poids 4 %
3	265, Route 253, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	623 669 $ Poids 0 %
4	40, chemin Champeau, Saint-Malo 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (4 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	322 803 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route 253 · Saint-Malo

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