Route 253 · Saint-Malo

Valeur estimée

271 000 $

Terrain · terrain 2 276,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 271 000 $

Rôle 2 300 $P10 125 100 $P90 635 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 276,2 m²

Frontage

45,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 300 $

100 %

Terrain 2 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 500 $ +53.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

200948916400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 500 $

ID provincial

44003200948916400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

226 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

354 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

229 450 $

$/m² médian

1 375

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Malo

P51

Vaut plus que 51 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 000 $

202266 900 $+5 %

202366 100 $-1 %

202464 600 $-2 %

202567 800 $+5 %

2026226 100 $+233 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3-17, Route 206, Saint-Malo

2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

354 413 $

Poids 18 %

265, Route 253, Saint-Isidore-de-Clifton

2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

623 669 $

Poids 2 %

626, chemin Léon-Gérin, Sainte-Edwidge-de-Clifton

2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 65 844 $ (381 $/m²)

172,6 m² · constr. 1882

Ajust. marché +8 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

74 602 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 253 · Saint-Malo

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