436 Route 253 · Saint-Malo

Valeur estimée

277 900 $

Autre · 6 054 $/m² · 45,9 m² · constr. 2021 · terrain 425 488,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 277 900 $

P10 148 800 $P90 434 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

45,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

425 488,3 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

408 100 $

69 %

31 %

Terrain 279 600 $Bâtiment 128 500 $

Rôle antérieur 299 100 $ +36.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

220798493400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2021

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

279 600 $

Valeur bâtiment

128 500 $

Rôle antérieur

299 100 $

ID provincial

44003220798493400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

393 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

62 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±366.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

299 900 $

$/m² médian

1 586

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Malo

P52

Vaut plus que 52 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021217 100 $

2022254 700 $+17 %

2023422 900 $+66 %

2024413 700 $-2 %

2025443 800 $+7 %

2026393 600 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

65, chemin Madore, Saint-Malo

2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 52 500 $

Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 937 $

Poids 2 %

3-17, Route 206, Saint-Malo

2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

354 413 $

Poids 1 %

40, chemin Champeau, Saint-Malo

2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (4 091 $/m²)

73,3 m² · constr. 2003

Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge +26 991 $

293 742 $

Poids 0 %

06 — Suivi

436 Route 253 · Saint-Malo

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