Chemin 5E RANG · Saint-Malo

Valeur estimée

194 100 $

Autre · terrain 315 858,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 194 100 $

P10 112 500 $P90 635 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

315 858,4 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

173 100 $

100 %

Terrain 173 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 134 300 $ +28.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

281172323400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

173 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

134 300 $

ID provincial

44003281172323400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

226 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

199 000 $

$/m² médian

1 375

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Malo

P34

Vaut plus que 34 % des 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021165 100 $

2022179 100 $+8 %

2023209 200 $+17 %

2024200 300 $-4 %

2025210 000 $+5 %

2026176 700 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

148, Chemin du 5e Rang, Saint-Malo

2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 963 $/m²)

109,5 m² · constr. 1905

Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

226 343 $

Poids 6 %

264, 9e Rang, Saint-Isidore-de-Clifton

2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

481 528 $

Poids 1 %

20-22, chemin du Moulin, Saint-Isidore-de-Clifton

2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 106 399 $ (605 $/m²)

175,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +8 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

115 185 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin 5E RANG · Saint-Malo

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