17 Chemin 10e-RANG · Saint-Venant-de-Paquette

Valeur estimée

719 400 $

Unifamiliale · 2 509 $/m² · 286,7 m² · constr. 1993 · terrain 538 418,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 719 400 $

P10 398 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

286,7 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

538 418,8 m²

Frontage

434,7 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

669 000 $

56 %

44 %

Terrain 377 400 $Bâtiment 291 600 $

Rôle antérieur 401 800 $ +66.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

280032696200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1993

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

377 400 $

Valeur bâtiment

291 600 $

Rôle antérieur

401 800 $

ID provincial

44005280032696200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

719 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

207 000 $

$/m² médian

1 880

Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Venant-de-Paquette

P92

Vaut plus que 92 % des 230 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021526 300 $

2022630 700 $+20 %

2023588 500 $-7 %

2024584 900 $-1 %

2025690 500 $+18 %

2026719 400 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	6, Chemin de la Station, Saint-Venant-de-Paquette 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 435 $/m²) 172,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $	380 869 $ Poids 1 %
2	133, 9e rang, Saint-Venant-de-Paquette 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $	227 187 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

6, Chemin de la Station, Saint-Venant-de-Paquette

2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 435 $/m²)

172,8 m² · constr. 1935

Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $

380 869 $

Poids 1 %

133, 9e rang, Saint-Venant-de-Paquette

2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²)

125,5 m² · constr. 1925

Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $

227 187 $

Poids 0 %

06 — Suivi

17 Chemin 10e-RANG · Saint-Venant-de-Paquette

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