640 Route 253 · Saint-Venant-de-Paquette
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 153 m² · constr. 1928 · terrain 3 019,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,6 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 103 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289641498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
44005289641498000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
82 265 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Venant-de-Paquette
Vaut plus que 51 % des 230 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route 253, Saint-Venant-de-Paquette 2024-04-02 · 10 m · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 22 % |
| 2 | 133, 9e rang, Saint-Venant-de-Paquette 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 193 371 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, Chemin de la Station, Saint-Venant-de-Paquette 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (1 435 $/m²) 172,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 271 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Saint-Henri, East Hereford 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 284 000 $ (1 866 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 309 102 $ Poids 0 % |