70 Chemin 9e-RANG · Saint-Venant-de-Paquette

Valeur estimée

300 700 $

Unifamiliale · 2 162 $/m² · 139,1 m² · constr. 1930 · terrain 23 115,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 300 700 $

Rôle 197 900 $P10 87 400 $P90 418 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

139,1 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

23 115,2 m²

Frontage

419,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

197 900 $

20 %

80 %

Terrain 39 600 $Bâtiment 158 300 $

Rôle antérieur 121 100 $ +63.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

289802657500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1930

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 600 $

Valeur bâtiment

158 300 $

Rôle antérieur

121 100 $

ID provincial

44005289802657500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

300 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

1 807

Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Venant-de-Paquette

P67

Vaut plus que 67 % des 230 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021215 900 $

2022297 400 $+38 %

2023318 800 $+7 %

2024315 600 $-1 %

2025289 500 $-8 %

2026300 700 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	133, 9e rang, Saint-Venant-de-Paquette 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +3 750 $	186 564 $ Poids 16 %
2	640, Route 253, Saint-Venant-de-Paquette 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +2 000 $	240 287 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

133, 9e rang, Saint-Venant-de-Paquette

2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 195 $/m²)

125,5 m² · constr. 1925

Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +3 750 $

186 564 $

Poids 16 %

640, Route 253, Saint-Venant-de-Paquette

2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²)

153 m² · constr. 1928

Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +2 000 $

240 287 $

Poids 3 %

06 — Suivi

70 Chemin 9e-RANG · Saint-Venant-de-Paquette

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