2E RANG · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

547 400 $

Terrain · terrain 2 642 646,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 547 400 $

Rôle 1 M $P10 252 200 $P90 906 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 642 646,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 115 600 $

100 %

Terrain 1 115 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 600 000 $ +85.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

118732056100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 115 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

600 000 $

ID provincial

44015118732056100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

744 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

181 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

261 999 $

$/m² médian

2 292

Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

P91

Vaut plus que 91 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021425 900 $

2022436 900 $+3 %

2023398 500 $-9 %

2024401 200 $+1 %

2025544 400 $+36 %

2026744 500 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

500, Chemin du Pont, Dixville

2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

181 431 $

Poids 0 %

600, chemin Dupont, Dixville

2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

84 976 $

Poids 0 %

chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde

2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

327 799 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG · Saint-Herménégilde

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