2E RANG · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

130 600 $

Terrain · terrain 3 901,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 130 600 $

P10 58 900 $P90 431 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 901,9 m²

Frontage

47,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

32 900 $

100 %

Terrain 32 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 800 $ +138.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

118809557600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 800 $

ID provincial

44015118809557600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

155 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

85 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±113.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

241 000 $

$/m² médian

2 170

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

P13

Vaut plus que 13 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 900 $

202266 300 $+5 %

202361 200 $-8 %

202459 300 $-3 %

202564 300 $+8 %

2026155 100 $+141 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	600, chemin Dupont, Dixville 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	84 976 $ Poids 1 %
2	500, Chemin du Pont, Dixville 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	181 431 $ Poids 0 %
3	133, 4E Rang, Saint-Herménégilde 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	113 881 $ Poids 0 %
4	chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	327 799 $ Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG · Saint-Herménégilde

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