65 4E RANG · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

439 300 $

Terrain · 2 634 $/m² · 166,8 m² · constr. 2018 · terrain 8 093,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 439 300 $

P10 192 000 $P90 839 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

166,8 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 093,7 m²

Frontage

59,9 m

CUBF

9510

Usage

Immeuble résidentiel en construction

Valeur au rôle 2026 — composition

206 500 $

33 %

67 %

Terrain 67 200 $Bâtiment 139 300 $

Rôle antérieur 98 600 $ +109.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

119392603500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2018

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

67 200 $

Valeur bâtiment

139 300 $

Rôle antérieur

98 600 $

ID provincial

44015119392603500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

217 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

851 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

201 777 $

$/m² médian

1 769

Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

P84

Vaut plus que 84 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 200 $

2022164 000 $+192 %

2023157 800 $-4 %

2024153 600 $-3 %

2025220 500 $+44 %

2026217 400 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Lebel, Saint-Herménégilde

2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 786 975 $

Ajust. marché +64 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

851 542 $

Poids 25 %

133, 4E Rang, Saint-Herménégilde

2024-03-21 · 978 m · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 881 $

Poids 10 %

chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde

2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 379 $

Poids 0 %

06 — Suivi

65 4E RANG · Saint-Herménégilde

Recevoir le rapport détaillé (PDF)