Chemin DESAINDE · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

153 500 $

Terrain · terrain 242 777,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 153 500 $

P10 86 200 $P90 530 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

242 777,5 m²

Frontage

302,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

181 800 $

100 %

Terrain 181 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 89 000 $ +104.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

129005028500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

181 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

89 000 $

ID provincial

44015129005028500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

174 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

113 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

3 113

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

P24

Vaut plus que 24 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021125 700 $

2022142 200 $+13 %

2023124 500 $-12 %

2024127 400 $+2 %

2025200 300 $+57 %

2026174 800 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

133, 4E Rang, Saint-Herménégilde

2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 881 $

Poids 2 %

chemin Lebel, Saint-Herménégilde

2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 786 975 $

Ajust. marché +64 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

851 542 $

Poids 0 %

600, chemin Dupont, Dixville

2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

84 976 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin DESAINDE · Saint-Herménégilde

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