793 Chemin DESAINDE · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

114 500 $

Autre · 4 003 $/m² · 28,6 m² · terrain 98 855,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 114 500 $

P10 67 800 $P90 336 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

28,6 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

98 855,5 m²

Frontage

107 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

120 800 $

82 %

18 %

Terrain 98 900 $Bâtiment 21 900 $

Rôle antérieur 55 500 $ +117.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

129116840900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

98 900 $

Valeur bâtiment

21 900 $

Rôle antérieur

55 500 $

ID provincial

44015129116840900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

113 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±141.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 806

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

Vaut plus que 7 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202196 000 $

2022111 200 $+16 %

2023103 700 $-7 %

2024101 900 $-2 %

2025132 700 $+30 %

2026114 800 $-13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

133, 4E Rang, Saint-Herménégilde

2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 881 $

Poids 7 %

chemin Lebel, Saint-Herménégilde

2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 786 975 $

Ajust. marché +64 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

851 542 $

Poids 6 %

536, chemin Langevin, Saint-Herménégilde

2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

275 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

793 Chemin DESAINDE · Saint-Herménégilde

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