764 Rue PRINCIPALE · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 232,8 m² · constr. 1935 · terrain 12 206,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 206,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129627864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
44015129627864800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 68 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Principale, Saint-Herménégilde 2025-05-01 · 85 m · Vendu 500 000 $ (2 671 $/m²) 187,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 579 $ Poids 33 % |
| 2 | 770, Rang 9, Saint-Herménégilde 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 677 $ Poids 26 % |
| 3 | 761, 9e Rang, Saint-Herménégilde 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 525 $ Poids 25 % |