Chemin EPINETTES · Saint-Herménégilde

Valeur estimée

380 300 $

Terrain · terrain 13 260,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 380 300 $

P10 227 900 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 260,3 m²

Frontage

158,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

78 000 $

100 %

Terrain 78 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 200 $ +158.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

139337499400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

78 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

30 200 $

ID provincial

44015139337499400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

126 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

851 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

233 389 $

$/m² médian

1 949

Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Herménégilde

P77

Vaut plus que 77 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 000 $

202280 600 $+10 %

202372 500 $-10 %

202470 500 $-3 %

2025114 700 $+63 %

2026126 500 $+10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Lebel, Saint-Herménégilde

2026-02-24 · 222 m · Vendu 786 975 $

Ajust. marché +64 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

851 542 $

Poids 63 %

chemin Saint-Denis, Saint-Herménégilde

2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

381 379 $

Poids 4 %

133, 4E Rang, Saint-Herménégilde

2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 881 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin EPINETTES · Saint-Herménégilde

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