98 Chemin PERE-ROY · Saint-Herménégilde
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 145,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148717825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
44015148717825100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Herménégilde
Vaut plus que 85 % des 1 049 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Chemin du Père-Roy, Saint-Herménégilde 2024-04-12 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 384 $/m²) 138,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 418 278 $ Poids 18 % |
| 2 | 1325, Route 141, Saint-Herménégilde 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 490 $/m²) 122,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 653 532 $ Poids 10 % |
| 3 | 3261, boulevard Martel, Saint-Herménégilde 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 170 $/m²) 124,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 342 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, chemin du 2e rang, Dixville 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 620 $/m²) 133,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 239 $ Poids 0 % |