36 Chemin NELSON · Dixville
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 104,6 m² · constr. 1993 · terrain 4 375,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028648886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
44023028648886500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 62 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de Baldwin-Mills-Stanhope, Coaticook 2025-10-27 · 337 m · Vendu 310 000 $ (3 319 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 312 $ Poids 65 % |
| 2 | 293, chemin Baldwin Mills-Stanhope, Coaticook 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 567 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 689 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 402 464 $ Poids 36 % |
| 3 | 785, route 147 Sud, Dixville 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 632 $ Poids 9 % |
| 4 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 564 398 $ Poids 0 % |