204 Chemin MAJOR · Dixville
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 004 $/m² · 187,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049268490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
44023049268490700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 27 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 296 m · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 250 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, chemin Major, Dixville 2025-11-26 · 200 m · Vendu 371 500 $ (1 915 $/m²) 194 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 383 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 468 $ Poids 81 % |
| 3 | 378, chemin Chamberlain, Dixville 2025-07-17 · 334 m · Vendu 212 500 $ (1 098 $/m²) 193,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 557 $ Poids 66 % |
| 4 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 409 m · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 743 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 088 $ Poids 24 % |