321 Rue CHAMPAGNE · Dixville
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 153,1 m² · constr. 1954 · terrain 750,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 134 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059207648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
44023059207648600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
218 750 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dixville
Vaut plus que 44 % des 565 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 526 m · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −650 $ | 127 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 299 m · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 078 $ Poids 52 % |
| 4 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 237 m · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 230 312 $ Poids 50 % |
| 5 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 147 m · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 867 $ Poids 14 % |
| 6 | 595, chemin Chamberlain, Dixville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 120 060 $ (870 $/m²) 138 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −12 006 $ | 125 277 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 426 $ Poids 11 % |