78 Rue MORGAN · Coaticook
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 117,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 223,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000094813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
44037000094813500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 774 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 656 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 519 958 $ Poids 70 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 827 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 702 $ Poids 61 % |
| 6 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 614 $ Poids 59 % |
| 7 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 512 927 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 800 $ Poids 56 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 748 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 337 694 $ Poids 55 % |
| 10 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 816 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 277 996 $ Poids 48 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 903 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 441 747 $ Poids 47 % |