518 Rue ROUSSEAU · Coaticook
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 316,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 572,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009983930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
44037009983930800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 88 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 519 $ Poids 27 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 246 $ Poids 19 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +112 934 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 652 550 $ Poids 9 % |
| 4 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +154 846 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 793 977 $ Poids 8 % |
| 5 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 081 $ Poids 6 % |
| 6 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 245 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +117 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 889 764 $ Poids 6 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 5 % |
| 8 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 589 720 $ Poids 5 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 885 208 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 438 $ Poids 4 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +157 875 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 979 928 $ Poids 3 % |
| 12 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −6 032 $ | 225 355 $ Poids 3 % |