509 Avenue COUILLARD · Coaticook
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 624,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009997268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
44037009997268200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
372 348 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 473 $ Poids 77 % |
| 3 | 295, rue Main Ouest, Coaticook 2026-10-05 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 877 $ Poids 72 % |
| 4 | 251, rue Main Ouest, Coaticook 2026-09-18 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 940 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 317 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 454 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 65 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 356, rue Court, Coaticook 2026-09-25 · 705 m · Vendu 389 500 $ (2 780 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 362 809 $ Poids 57 % |
| 9 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 81 m · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 516 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 363 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge −39 302 $ | 426 252 $ Poids 53 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 800 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 200 $ Poids 52 % |