184-222 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
3 005 200 $
Unifamiliale · terrain 10 272,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 272,5 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 810 200 $
Rôle antérieur 3 177 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010064001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
3 259 800 $
Rôle antérieur
3 177 600 $
ID provincial
44037010064001200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +797 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 100 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Court, Coaticook 2026-09-25 · 244 m · Vendu 389 500 $ (2 780 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 211 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 214 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 266, rue De Gaulle, Coaticook 2026-09-01 · 245 m · Vendu 109 000 $ (1 109 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-09-01 · 320 m · Vendu 270 000 $ (1 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 266 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue Main Ouest, Coaticook 2026-10-05 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, rue Main Ouest, Coaticook 2026-09-18 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 369 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 454 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 599 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 55 % |