417 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 129,1 m² · constr. 1935 · terrain 2 950,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,4 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010078741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
44037010078741700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 43 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 374 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 558 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 841 $ Poids 85 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 124 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 626 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 398 802 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 559 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 276 749 $ Poids 75 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 139 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 805 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 357 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 804 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 715 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 643 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 913 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 315 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 948 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 221 952 $ Poids 60 % |