261-263 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 192,7 m² · constr. 1978 · terrain 644,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010085990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
44037010085990700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 143 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 567 $ Poids 75 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 524 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 140 607 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 032 $ Poids 59 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 330 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 852 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 658 $ Poids 55 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 844 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 329 507 $ Poids 45 % |
| 7 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 571 558 $ Poids 32 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 478 364 $ Poids 30 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 539 007 $ Poids 28 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 76 378 $ Poids 28 % |
| 11 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 898 $ Poids 26 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 857 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 800 809 $ Poids 26 % |