535-537 Rue PRES · Coaticook
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 205,8 m² · constr. 1983 · terrain 837,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010133750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
44037010133750300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 537 $ Poids 49 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 988 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 144 857 $ Poids 40 % |
| 3 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 700 $ Poids 37 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 502 155 $ Poids 33 % |
| 5 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 357 $ Poids 27 % |
| 6 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 050 $ Poids 26 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 378 $ Poids 23 % |
| 8 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 407 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 365 272 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 017 $ Poids 16 % |
| 10 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 308 $ Poids 14 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 339 374 $ Poids 13 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 506 217 $ Poids 11 % |