294 Chemin GIROUX · Coaticook
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 976,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019682900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
44037019682900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 989 $ Poids 13 % |
| 2 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 439 341 $ Poids 12 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 402 417 $ Poids 8 % |
| 4 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 489 812 $ Poids 6 % |
| 5 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 084 $ Poids 6 % |
| 6 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 290 $ Poids 6 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −13 985 $ | 325 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 388 034 $ Poids 5 % |
| 9 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +843 $ | 220 662 $ Poids 5 % |
| 10 | 737, rue des Saules, Coaticook 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 924 $ Poids 5 % |
| 11 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 840 $ Poids 5 % |
| 12 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 196 158 $ Poids 4 % |