709 Rue MERRILL · Coaticook
Valeur estimée
623 300 $
Autre · 226 $/m² · 2 756,4 m² · constr. 1974 · terrain 12 541,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 756,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 541,9 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
2614
Usage
Industrie de complets, d'uniformes et de vestons pour hommes et garçons
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 789 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019798836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
900 700 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
44037019798836100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 86 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Rue Merrill, Coaticook 2026-08-27 · 496 m · Vendu 398 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 900 $ Poids 62 % |
| 2 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 496 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 574 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 59 % |
| 4 | 553, avenue des Érables, Coaticook 2026-08-19 · 689 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 531, Rue des Cerisiers, Coaticook 2024-04-26 · 761 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 133 $ Poids 13 % |
| 6 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 5 % |