Rue RACHEL-HEBERT · Coaticook
Valeur estimée
1 081 700 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 399,6 m² · constr. 2024 · terrain 2 006,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 678 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019844106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
44037019844106600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 96 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 467 m · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 807 482 $ Poids 53 % |
| 2 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +93 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 568 $ Poids 8 % |
| 4 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 342 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 3 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 625 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 2 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 565 $ Poids 1 % |
| 9 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +92 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 336 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 246 896 $ Poids 1 % |
| 11 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 438 $ Poids 1 % |