602 Rue CEDRES · Coaticook
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019894578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
44037019894578100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 355 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 253 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 325 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 444 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 435 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 343 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 523 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −28 872 $ | 363 262 $ Poids 66 % |
| 7 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 409 941 $ Poids 62 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 667 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 437 884 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 310 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 164 $ Poids 44 % |
| 11 | 468, rue Des Nénuphars, Coaticook 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 610 $ Poids 44 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 456 676 $ Poids 44 % |