418 Rue VICAIRE-MORIN · Coaticook
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 106,1 m² · constr. 1982 · terrain 822,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019966874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
44037019966874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 476 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −12 411 $ | 419 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 096 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 617 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 500 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 376 758 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 714 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 618 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 105 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 327 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 70 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 425 902 $ Poids 51 % |
| 12 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 701 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 328 886 $ Poids 51 % |