295 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 130,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 633,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019969479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
44037019969479300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 16 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Main Ouest, Coaticook 2026-10-05 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 251, rue Main Ouest, Coaticook 2026-09-18 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 759 $ Poids 99 % |
| 3 | 356, rue Court, Coaticook 2026-09-25 · 229 m · Vendu 389 500 $ (2 780 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 337 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 428 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 567 $ Poids 87 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 463 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 796 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 268 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 274 540 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-09-01 · 546 m · Vendu 270 000 $ (1 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 408 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 70 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 806 $ Poids 60 % |
| 11 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 884 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 667 $ Poids 55 % |