357 Rue UNION · Coaticook
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 140,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 018,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019982057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
44037019982057100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 659 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 311 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 347 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 316 $ Poids 70 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 988 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 080 $ Poids 54 % |
| 4 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 481 $ Poids 54 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 281 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 775 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 723 $ Poids 53 % |
| 7 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 344 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 293 383 $ Poids 52 % |
| 8 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 427 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 979 $ Poids 47 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 798 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 468 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −9 868 $ | 116 290 $ Poids 47 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 374 $ Poids 46 % |