85-93 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
499 200 $
Autre · 758 $/m² · 658,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 289,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 320 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020000233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
44037020000233700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 425 m · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +89 241 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 839 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 135 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 252 $ Poids 39 % |
| 4 | 625, Rue Merrill, Coaticook 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 398 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 900 $ Poids 19 % |
| 5 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 15 % |
| 7 | 462, Avenue des Érables, Coaticook 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 15 % |
| 8 | 226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 295 $ Poids 14 % |
| 9 | 553, avenue des Érables, Coaticook 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 8 % |
| 11 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 807 m · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +128 474 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 861 362 $ Poids 6 % |
| 12 | 608, Rue des Champs, Coaticook 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +27 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 064 $ Poids 6 % |