51-53 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
270 100 $
Autre · 1 501 $/m² · 179,9 m² · constr. 1990 · terrain 156,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020000671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
44037020000671400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 20 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-204, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-08-11 · 436 m · Vendu 115 000 $ (635 $/m²) 181,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 484 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 261-263, Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-02-13 · 521 m · Vendu 270 000 $ (1 401 $/m²) 192,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 299 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 494-496, rue McAuley, Coaticook 2026-07-30 · 927 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 211 $ Poids 68 % |
| 5 | 383 à 387, Thibault, Coaticook 2026-07-07 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 255, 257, 259, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-06-05 · 822 m · Vendu 260 000 $ (1 589 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 231 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 337 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 319 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 887 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 136 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 152-162, rue de l'Union, Coaticook 2025-05-21 · 380 m · Vendu 185 000 $ (1 031 $/m²) 179,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 222-228, rue Baldwin, Coaticook 2026-05-12 · 332 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 278 $ Poids 56 % |
| 11 | 260-262, rue Boivin, Coaticook 2025-09-30 · 795 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 390 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 814 $ Poids 53 % |