63 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 299,8 m² · constr. 1985 · terrain 666,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 338 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020007669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
44037020007669800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 89 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 731 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 459 692 $ Poids 61 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 567 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 807 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 546 $ Poids 43 % |
| 4 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 524 060 $ Poids 42 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 467 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 488 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +94 393 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 009 $ Poids 16 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +146 631 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 878 089 $ Poids 10 % |
| 8 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +101 050 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 682 606 $ Poids 9 % |
| 9 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +79 929 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 594 765 $ Poids 8 % |
| 10 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 378 $ Poids 7 % |
| 11 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 256 $ Poids 7 % |
| 12 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +92 521 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 723 547 $ Poids 6 % |