345 Rue CHILD · Coaticook
Valeur estimée
450 600 $
Autre · 824 $/m² · 546,9 m² · constr. 1985 · terrain 817,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 544 600 $ -26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020014418300000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
44037020014418300000007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 209 m · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue Gérin-Lajoie, Coaticook 2025-02-06 · 529 m · Vendu 650 000 $ (1 138 $/m²) 571 m² · constr. 1970 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 806 596 $ Poids 45 % |
| 3 | 334, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 790 $/m²) 558,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 080 126 $ Poids 42 % |
| 4 | 226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 295 $ Poids 26 % |
| 5 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 22 % |
| 6 | 181-187, Rue de la Rivière, Coaticook 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 416 $/m²) 476,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 789 258 $ Poids 13 % |
| 7 | 625, Rue Merrill, Coaticook 2026-08-27 · 2.2 km · Vendu 398 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 900 $ Poids 9 % |
| 8 | 625, rue Merrill, Coaticook 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 662 et 664, rue des Champs, Coaticook 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 400 206 $ Ajust. marché +74 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 549 $ Poids 8 % |
| 10 | 608, Rue des Champs, Coaticook 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +27 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 064 $ Poids 8 % |
| 11 | 510, Rue des Nenuphars, Coaticook 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 6 % |
| 12 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 748 m · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 5 % |