172 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
411 200 $
Autre · 1 721 $/m² · 238,9 m² · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 45 500 $ +108.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020022816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
44037020022816400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 445 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Norton, Coaticook 2026-01-27 · 450 m · Vendu 480 000 $ (1 872 $/m²) 256,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 222-228, rue Baldwin, Coaticook 2026-05-12 · 311 m · Vendu 445 000 $ (2 103 $/m²) 211,6 m² Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 602 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 074 $ Poids 71 % |
| 5 | 466-470, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-23 · 644 m · Vendu 170 048 $ (641 $/m²) 265,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 385 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Cutting, Coaticook 2026-08-25 · 933 m · Vendu 160 000 $ (611 $/m²) 262 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 352, rue St-Paul Est, Coaticook 2025-11-28 · 581 m · Vendu 390 000 $ (1 862 $/m²) 209,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 460 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-26 · 489 m · Vendu 445 000 $ (1 975 $/m²) 225,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 197 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-06-16 · 628 m · Vendu 210 000 $ (963 $/m²) 218 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 194-198, rue Beaulé, Coaticook 2025-05-02 · 726 m · Vendu 310 000 $ (1 318 $/m²) 235,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 650 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 256 $ Poids 47 % |