310-312 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 146 m² · constr. 1983 · terrain 1 737 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020034465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
44037020034465900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-09-01 · 445 m · Vendu 270 000 $ (1 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 546 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 457 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 445 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 356, rue Court, Coaticook 2026-09-25 · 882 m · Vendu 389 500 $ (2 780 $/m²) 140,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +25 318 $ | 423 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 149, Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-10-02 · 913 m · Vendu 95 964 $ (635 $/m²) 151,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +9 596 $ | 103 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue Main Ouest, Coaticook 2026-09-18 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 404 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 300 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 369 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 295, rue Main Ouest, Coaticook 2026-10-05 · 831 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 278 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 229 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 399 621 $ Poids 59 % |