169-175 Rue SAINT-PAUL E · Coaticook
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 213 m² · constr. 1978 · terrain 1 960,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 211 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020038220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
44037020038220500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 614 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 351 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 719 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 328 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 469 $ Poids 54 % |
| 4 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 89 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 147 192 $ Poids 52 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 835 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 606 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 055 $ Poids 38 % |
| 7 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 605 685 $ Poids 37 % |
| 8 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 901 $ Poids 30 % |
| 9 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 356 $ Poids 30 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 485 337 $ Poids 26 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 344 797 $ Poids 24 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 642 566 $ Poids 22 % |