282 Rue SAINT-EDMOND · Coaticook
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 472,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 90 100 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020045942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
44037020045942500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 158 488 $ Poids 76 % |
| 2 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 770 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 151 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 563 $ Poids 67 % |
| 4 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 284 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 023 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 930 $ Poids 51 % |
| 6 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 139 466 $ Poids 51 % |
| 7 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 648 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 276 711 $ Poids 49 % |
| 9 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 685 $ Poids 47 % |
| 10 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 908 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 336 383 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 164 213 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 818 $ Poids 35 % |