416 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 78,5 m² · constr. 2004 · terrain 652,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020046054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
44037020046054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 656 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 309 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 850 m · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 161 $ Poids 68 % |
| 3 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 3 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 560 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 991 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 168 611 $ Poids 56 % |
| 5 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 388 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 002 $ Poids 56 % |
| 6 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 084 $ Poids 56 % |
| 7 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 166 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 891 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 401 779 $ Poids 46 % |
| 10 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 778 $ Poids 43 % |
| 11 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 794 m · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 885 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 349 565 $ Poids 36 % |