428 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
307 600 $
Maison mobile · 2 618 $/m² · 117,5 m² · constr. 1960 · terrain 744,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020046056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
44037020046056500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 305 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 225 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 161 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 339 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 287 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 303 313 $ Poids 88 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 552 $ Poids 86 % |
| 5 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 511 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 218 924 $ Poids 86 % |
| 6 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 536 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 326 419 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 583 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 325 $ Poids 77 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 780 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 298 297 $ Poids 76 % |
| 9 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 263 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 359 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 764 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 389 467 $ Poids 70 % |
| 11 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 327 067 $ Poids 69 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 431 $ Poids 62 % |