472 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Coaticook
Valeur estimée
2 315 900 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 1 111,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 812,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 111,7 m²
Étages × logements
2 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 300 $
Rôle antérieur 1 086 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020047063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
1 277 200 $
Rôle antérieur
1 086 700 $
ID provincial
44037020047063600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +581 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 99 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 397 m · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 30 % |