383-387 Rue THIBAULT · Coaticook
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 184,2 m² · constr. 1875 · terrain 361,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 103 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020076433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
44037020076433400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 531 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 115 297 $ Poids 75 % |
| 2 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 797 m · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 557 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 738 m · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 904 $ Poids 46 % |
| 5 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 748 m · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 888 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 809 $ Poids 45 % |
| 8 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 752 m · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 352 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 269 084 $ Poids 35 % |
| 10 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 407 106 $ Poids 34 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 980 $ Poids 32 % |
| 12 | 207, rue des Orchidées, Coaticook 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 322 $/m²) 149 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 470 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 970 $ Poids 29 % |